7 kwietnia, 2020

Szkolenia

Szkolenie - służebność przesyłu, bezumowne korzystanie

W ramach Instytutu Infrastruktury Liniowej prowadzimy działalność dydaktyczną oraz badawczą. Od kilku lat prowadzimy szkolenia i warsztaty z tematyki szkód infrastrukturalnych i odszkodowań za szkody oraz wynagrodzeń dotyczących służebności przesyłu i bezumownego korzystania z nieruchomości.

W zakresie odszkodowań i wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu przeprowadziliśmy szereg szkoleń otwartych i zamkniętych, w tym dedykowanych dla różnych stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych.

Przeszkoliliśmy m. in. pracowników kilku firm przesyłowych i dystrybucyjnych m. in. z sektorów: elektroenergetyki, gazownictwa, telekomunikacji i przesyłu produktów naftowych. Prowadziliśmy również szkolenia i konferencje dedykowane pracownikom Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad oraz pracownikom administracji publicznej zajmujących się gospodarką nieruchomościami na szczeblu wojewódzkim (w zakresie specustawy gazowej), a także niższego szczebla.

Nasi trenerzy

dr inż. Dariusz Konieczny
Wykładowca pracujący w Katedrze Analiz Przestrzennych i Rynku Nieruchomości na wydziale Geoinżynierii UWM w Olsztynie. Zajmuje się m. in. problematyką planowania infrastruktury liniowej, wyceną szkód infrastrukturalnych oraz zasadami ustalania wartości służebność przesyłu i bezumownego korzystania z nieruchomości. Autor i współautor publikacji z zakresu infrastruktury technicznej, w tym byłego standardu rzeczoznawców majątkowych V.8. pt. Zasady Szacowania szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i naziemnej (Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2002). Współautor opracowań dotyczących metodologii ustalania wartości szkód infrastrukturalnych, odszkodowań za szkody oraz wartości służebności przesyłu i bezumownego korzystania z obcych nieruchomości.
dr inż. Cezary Kowalczyk
Wykładowca pracujący w Katedrze Analiz Przestrzennych i Rynku Nieruchomości na wydziale Geoinżynierii UWM w Olsztynie. Zajmuje się problematyką związaną z wpływem lokalizacji na wartość nieruchomości. Autor i współautor publikacji poświęconych analizie cen na rynku nieruchomości, procedur związanych z szacowaniem nieruchomości oraz metodologii ustalania odszkodowań i wynagrodzeń z tytułu istnienia infrastruktury na obcych gruntach. Rzeczoznawca majątkowy.

Przykładowe szkolenia

Metodyka wyliczania wartości służebności przesyłu na tle szkód infrastrukturowychMetodyka wyliczania wynagrodzeń przy ustalaniu służebności przesyłuNegocjacje w praktyce - pozyskanie prawa gruntu na cele inwestycyjne o charakterze liniowymMetodyka wyliczania wartości służebności przesyłu na tle szkód infrastrukturalnych oraz określanie wartości bezumownego korzystania z nieruchomości

Do kogo kierujemy szkolenie?

Szkolenie adresowane jest do rzeczoznawców majątkowych, w tym biegłych sądowych odpowiedzialnych za określanie wartości szkód infrastrukturowych oraz wartości prawa służebności przesyłu ustanawianej z powodu istnienia infrastruktury liniowej w przestrzeni nieruchomości stanowiących obcą własność, a także prawników zajmujących się wyżej wymienioną tematyką.

Program szkolenia 1- dniowego (9 godz. lekcyjnych)

  1. Podział i prawne źródła informacji dotyczące infrastruktury technicznej (1,0 godz.)
    • Przepisy dotyczące problematyki infrastruktury techniczne
  2. Zdefiniowanie utrudnień w korzystaniu z nieruchomości wynikających z lokalizacji sieci liniowych w przestrzeni nieruchomości oraz towarzyszących im obiektów punktowych (1,5 godz.)
    • Rodzaje szkód związanych z budową infrastruktury liniowej
    • Rodzaje szkód związanych z istnieniem infrastruktury liniowej
    • Zasięgi występujących szkód
    • Korzystanie z obcych nieruchomości
  3. Różnice między odszkodowaniem a wynagrodzeniem (1 godz.)
    • Specyfika odszkodowań
    • Specyfika wynagrodzeń
  4. Założenia główne dotyczące ustalania wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości (2 godz.)
    • Stan nieruchomości na potrzeby ustalenia wartości ograniczonego prawa rzeczoweg
    • Relacje między wartością nieruchomości obciążonej i nieobciążonej infrastrukturą techniczną
    • Zasady ustalania wskaźnika współkorzystania z nieruchomości
  5. Metodyka ustalania odszkodowań i wynagrodzeń (1 godz.)
    • Ogólne zasady ustalania wartości szkód infrastrukturowych
    • Procedury ustalania wartości prawa służebności przesyłu
  6. Przykłady praktyczne (2,5 godz.)
    • Wycena szkód związanych z istnieniem urządzeń infrastruktury technicznej
    • Błędy popełniane przy określaniu wartości prawa służebności (jak się ustrzec błędów?).

Szkolenie spełnia wymogi Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej  dotyczące doskonalenia zawodowego dla rzeczoznawców majątkowych (grupy tematyczne: A1 i A4). Szkolenie zarejestrowane jest pod numerem 6559 na liście Ministerstwa Infrastruktury oraz zalicza 8 godzin edukacyjnych w ramach doskonalenia zawodowego.

Do kogo kierujemy szkolenie?

Szkolenie adresowane jest do pracowników przedsiębiorstw przesyłowych odpowiedzialnych za ustalanie wysokości odszkodowań i wynagrodzeń z tytułu istnienia infrastruktury liniowej w przestrzeni nieruchomości stanowiących obcą własność, prawników a także do rzeczoznawców majątkowych zajmujących się wyceną ww. szkód i wynagrodzeń.

Program szkolenia

  1. Pojęcie, podział oraz prawne źródła informacji dotyczące infrastruktury technicznej
    • Podział infrastruktury liniowej na grupy, rodzaje i typy wg GESUT
    • Przepisy dotyczące problematyki infrastruktury technicznej
      Zdefiniowanie utrudnień w korzystaniu z nieruchomości wynikających z lokalizacji w przestrzeni nieruchomości sieci liniowych oraz towarzyszących im obiektów punktowych
    • Rodzaje szkód związanych z budową infrastruktury liniowej
    • Rodzaje szkód związanych z istnieniem infrastruktury liniowej
    • Zasięgi występujących szkód
    • Korzystanie z obcych nieruchomości
  2. Różnice między odszkodowaniem a wynagrodzeniem
    • Specyfika odszkodowań
    • Specyfika wynagrodzeń
    • Różnice prawne, w tym fiskalne między ww. pojęciami
  3. Założenia główne dotyczące ustalania wynagrodzeń
    • Relacje między wartością nieruchomości obciążonej i nieobciążonej infrastrukturą techniczną
    • Relacje między stawką dzierżawy a wartością rynkową nieruchomości
    • Zasady ustalania wskaźnika współkorzystania z nieruchomości przez właścicieli infrastruktury
  4. Metodyka ustalania wynagrodzeń
    • Procedury ustalania wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu
    • Specyfika ustalania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
    • Zasady aktualizacji wartości nieruchomości w oparciu o wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych
  5. Przykłady praktyczne ustalania wynagrodzenia za służebność przesyłu oraz określanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Do kogo kierujemy?

Szkolenie adresowane jest do pracowników przedsiębiorstw przesyłowych odpowiedzialnych za prowadzenie negocjacji w zakresie ustalenia wysokości odszkodowań i wynagrodzeń z tytułu istnienia infrastruktury liniowej w przestrzeni nieruchomości stanowiących obcą własność, prawników a także do pracowników firm zajmujących się pozyskiwaniem gruntów pod inwestycje liniowe.

Zakres szkolenia został przygotowany z myślą o poszerzeniu wiedzy jak i wymianie doświadczeń między osobami, które mają już co najmniej podstawową wiedzę o zasadach negocjacji jak również praktykę w negocjacjach.

Podczas szkolenia będzie możliwość omówienia kwestii związanych z metodyką wyceny prawa służebności przesyłu i bezumownego korzystania w kontekście przyszłych lub trwających negocjacji.

Program szkolenia

  1. Ogólne zasady skutecznego komunikowania się z innymi
  2. Style negocjacji w praktyce
  3. Skuteczne posługiwanie się językiem mówionym
  4. Zasady przygotowania inwestycji dla przyszłego powodzenia negocjacji
  5. Fazy negocjacji:
    • analiza i ocena sytuacji,
    • planowanie,
    • problemy przy negocjacjach.
  6. Faza wstępna – rozpoznanie rozmówcy:
    • autoidentyfikacja,
    • budowa relacji.
  7. Faza środkowa – zasady.
  8. Efekt końcowy – porozumienie.
  9. Jakie zasady i techniki negocjacji stosować kiedy Twoja BATNA jest silna, a jakie kiedy Twoja BATNA jest słaba?
  10. Perswazja, a wywieranie wpływu społecznego
  11. Stosowane taktyki i triki podczas negocjacji
    • mowa ciała, gesty,
    • unikanie odpowiedzi.
  12. Ćwiczenia praktyczne
  13. Strategia przełamania
  14. Negocjacje a pozyskanie gruntu na cele inwestycyjne
    • zakres inwestycji,
    • co negocjować wynagrodzenie czy odszkodowanie,
    • rola pośredników (sąsiad, kancelaria prawna, firma odszkodowawcza),
    • działania public relations,
    • znaczenie operatu szacunkowego w negocjacjach.
  15. Inwestor + Projektant + Wykonawca = sukces w negocjacjach (przykłady z praktyki)

Do kogo kierujemy szkolenie?

Szkolenie adresowane jest do rzeczoznawców majątkowych, w tym biegłych sądowych odpowiedzialnych za określanie wartości szkód infrastrukturalnych oraz wartości prawa służebności przesyłu ustanawianej z powodu istnienia infrastruktury liniowej w przestrzeni nieruchomości stanowiących obcą własność, a także prawników zajmujących się wyżej wymienioną tematyką.

Program szkolenia 2- dniowego

Pierwszy dzień

  1. Specyfika służebności przesyłu.
  2. Zdefiniowanie utrudnień w korzystaniu z nieruchomości wynikających z lokalizacji przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej:
    • Rodzaje szkód związanych z budową infrastruktury liniowej;
    • Rodzaje szkód związanych z istnieniem infrastruktury liniowej;
    • Zasięgi występujących szkód;
    • Korzystanie z przestrzeni obcych nieruchomości.
  3. Różnice prawne między odszkodowaniem a wynagrodzeniem.
  4. Podstawowe informacje na temat służebności przesyłu:
    • Na czym polega i jaki jest zakres służebność przesyłu;
    • Moment ustanawiania służebności przesyłu;
    • Daty związane z powstaniem infrastruktury technicznej;
    • Stan nieruchomości w wyżej wymienionych datach;
    • Komu należy się odszkodowanie za szkody oraz kto ustala/wypłaca odszkodowania;
    • Sposób ustalania wysokość odszkodowania;
    • Przedawnienie roszczeń majątkowych;
    • Roszczenia negatoryjne na tle roszczeń windykacyjnych;
    • Na czym polega korzystanie z obcych nieruchomości;
    • Czym różni się rekompensata za szkody od wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości;
    • Różnica między wartością prawa służebności przesyłu a wynagrodzeniem za korzystanie z nieruchomości.
  5. Założenia główne dotyczące ustalania wynagrodzeń:
    • Stan nieruchomości na potrzeby ustalenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego;
    • Relacje między wartością nieruchomości obciążonej i nieobciążonej infrastrukturą techniczną.

Drugi dzień

  1. Zasady ustalania wskaźnika współkorzystania z nieruchomości.
  2. Zasady określania wartości służebności przesyłu i bezumownego korzystania z nieruchomości na potrzeby urządzeń przesyłowych.
  3. Przykłady praktyczne
    • Wycena szkód związanych z istnieniem urządzeń energetycznych;
    • Ustalenie wartości służebności przesyłu;
    • Określenie wartości bezumownego korzystania z nieruchomości.