W ramach Instytutu Infrastruktury Liniowej prowadzimy działalność dydaktyczną oraz badawczą. Od kilku lat prowadzimy szkolenia i warsztaty z tematyki szkód infrastrukturalnych i odszkodowań za szkody oraz wynagrodzeń dotyczących służebności przesyłu i bezumownego korzystania z nieruchomości.
W zakresie odszkodowań i wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu przeprowadziliśmy szereg szkoleń otwartych i zamkniętych, w tym dedykowanych dla różnych stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych.
Przeszkoliliśmy m. in. pracowników kilku firm przesyłowych i dystrybucyjnych m. in. z sektorów: elektroenergetyki, gazownictwa, telekomunikacji i przesyłu produktów naftowych. Prowadziliśmy również szkolenia i konferencje dedykowane pracownikom Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad oraz pracownikom administracji publicznej zajmujących się gospodarką nieruchomościami na szczeblu wojewódzkim (w zakresie specustawy gazowej), a także niższego szczebla.
Nasi trenerzy
Przykładowe szkolenia
Do kogo kierujemy szkolenie?
Szkolenie adresowane jest do rzeczoznawców majątkowych, w tym biegłych sądowych odpowiedzialnych za określanie wartości szkód infrastrukturowych oraz wartości prawa służebności przesyłu ustanawianej z powodu istnienia infrastruktury liniowej w przestrzeni nieruchomości stanowiących obcą własność, a także prawników zajmujących się wyżej wymienioną tematyką.
Program szkolenia 1- dniowego (9 godz. lekcyjnych)
- Podział i prawne źródła informacji dotyczące infrastruktury technicznej (1,0 godz.)
- Przepisy dotyczące problematyki infrastruktury techniczne
- Zdefiniowanie utrudnień w korzystaniu z nieruchomości wynikających z lokalizacji sieci liniowych w przestrzeni nieruchomości oraz towarzyszących im obiektów punktowych (1,5 godz.)
- Rodzaje szkód związanych z budową infrastruktury liniowej
- Rodzaje szkód związanych z istnieniem infrastruktury liniowej
- Zasięgi występujących szkód
- Korzystanie z obcych nieruchomości
- Rodzaje szkód związanych z budową infrastruktury liniowej
- Różnice między odszkodowaniem a wynagrodzeniem (1 godz.)
- Specyfika odszkodowań
- Specyfika wynagrodzeń
- Założenia główne dotyczące ustalania wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości (2 godz.)
- Stan nieruchomości na potrzeby ustalenia wartości ograniczonego prawa rzeczoweg
- Relacje między wartością nieruchomości obciążonej i nieobciążonej infrastrukturą techniczną
- Zasady ustalania wskaźnika współkorzystania z nieruchomości
- Metodyka ustalania odszkodowań i wynagrodzeń (1 godz.)
- Ogólne zasady ustalania wartości szkód infrastrukturowych
- Procedury ustalania wartości prawa służebności przesyłu
- Przykłady praktyczne (2,5 godz.)
- Wycena szkód związanych z istnieniem urządzeń infrastruktury technicznej
- Błędy popełniane przy określaniu wartości prawa służebności (jak się ustrzec błędów?).
Szkolenie spełnia wymogi Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej dotyczące doskonalenia zawodowego dla rzeczoznawców majątkowych (grupy tematyczne: A1 i A4). Szkolenie zarejestrowane jest pod numerem 6559 na liście Ministerstwa Infrastruktury oraz zalicza 8 godzin edukacyjnych w ramach doskonalenia zawodowego.
Do kogo kierujemy szkolenie?
Szkolenie adresowane jest do pracowników przedsiębiorstw przesyłowych odpowiedzialnych za ustalanie wysokości odszkodowań i wynagrodzeń z tytułu istnienia infrastruktury liniowej w przestrzeni nieruchomości stanowiących obcą własność, prawników a także do rzeczoznawców majątkowych zajmujących się wyceną ww. szkód i wynagrodzeń.
Program szkolenia
- Pojęcie, podział oraz prawne źródła informacji dotyczące infrastruktury technicznej
- Podział infrastruktury liniowej na grupy, rodzaje i typy wg GESUT
- Przepisy dotyczące problematyki infrastruktury technicznej
Zdefiniowanie utrudnień w korzystaniu z nieruchomości wynikających z lokalizacji w przestrzeni nieruchomości sieci liniowych oraz towarzyszących im obiektów punktowych - Rodzaje szkód związanych z budową infrastruktury liniowej
- Rodzaje szkód związanych z istnieniem infrastruktury liniowej
- Zasięgi występujących szkód
- Korzystanie z obcych nieruchomości
- Różnice między odszkodowaniem a wynagrodzeniem
- Specyfika odszkodowań
- Specyfika wynagrodzeń
- Różnice prawne, w tym fiskalne między ww. pojęciami
- Założenia główne dotyczące ustalania wynagrodzeń
- Relacje między wartością nieruchomości obciążonej i nieobciążonej infrastrukturą techniczną
- Relacje między stawką dzierżawy a wartością rynkową nieruchomości
- Zasady ustalania wskaźnika współkorzystania z nieruchomości przez właścicieli infrastruktury
- Metodyka ustalania wynagrodzeń
- Procedury ustalania wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu
- Specyfika ustalania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
- Zasady aktualizacji wartości nieruchomości w oparciu o wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych
- Przykłady praktyczne ustalania wynagrodzenia za służebność przesyłu oraz określanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
Do kogo kierujemy?
Szkolenie adresowane jest do pracowników przedsiębiorstw przesyłowych odpowiedzialnych za prowadzenie negocjacji w zakresie ustalenia wysokości odszkodowań i wynagrodzeń z tytułu istnienia infrastruktury liniowej w przestrzeni nieruchomości stanowiących obcą własność, prawników a także do pracowników firm zajmujących się pozyskiwaniem gruntów pod inwestycje liniowe.
Zakres szkolenia został przygotowany z myślą o poszerzeniu wiedzy jak i wymianie doświadczeń między osobami, które mają już co najmniej podstawową wiedzę o zasadach negocjacji jak również praktykę w negocjacjach.
Podczas szkolenia będzie możliwość omówienia kwestii związanych z metodyką wyceny prawa służebności przesyłu i bezumownego korzystania w kontekście przyszłych lub trwających negocjacji.
Program szkolenia
- Ogólne zasady skutecznego komunikowania się z innymi
- Style negocjacji w praktyce
- Skuteczne posługiwanie się językiem mówionym
- Zasady przygotowania inwestycji dla przyszłego powodzenia negocjacji
- Fazy negocjacji:
- analiza i ocena sytuacji,
- planowanie,
- problemy przy negocjacjach.
- Faza wstępna – rozpoznanie rozmówcy:
- autoidentyfikacja,
- budowa relacji.
- Faza środkowa – zasady.
- Efekt końcowy – porozumienie.
- Jakie zasady i techniki negocjacji stosować kiedy Twoja BATNA jest silna, a jakie kiedy Twoja BATNA jest słaba?
- Perswazja, a wywieranie wpływu społecznego
- Stosowane taktyki i triki podczas negocjacji
- mowa ciała, gesty,
- unikanie odpowiedzi.
- Ćwiczenia praktyczne
- Strategia przełamania
- Negocjacje a pozyskanie gruntu na cele inwestycyjne
- zakres inwestycji,
- co negocjować wynagrodzenie czy odszkodowanie,
- rola pośredników (sąsiad, kancelaria prawna, firma odszkodowawcza),
- działania public relations,
- znaczenie operatu szacunkowego w negocjacjach.
- Inwestor + Projektant + Wykonawca = sukces w negocjacjach (przykłady z praktyki)
Do kogo kierujemy szkolenie?
Szkolenie adresowane jest do rzeczoznawców majątkowych, w tym biegłych sądowych odpowiedzialnych za określanie wartości szkód infrastrukturalnych oraz wartości prawa służebności przesyłu ustanawianej z powodu istnienia infrastruktury liniowej w przestrzeni nieruchomości stanowiących obcą własność, a także prawników zajmujących się wyżej wymienioną tematyką.
Program szkolenia 2- dniowego
Pierwszy dzień
- Specyfika służebności przesyłu.
- Zdefiniowanie utrudnień w korzystaniu z nieruchomości wynikających z lokalizacji przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej:
- Rodzaje szkód związanych z budową infrastruktury liniowej;
- Rodzaje szkód związanych z istnieniem infrastruktury liniowej;
- Zasięgi występujących szkód;
- Korzystanie z przestrzeni obcych nieruchomości.
- Różnice prawne między odszkodowaniem a wynagrodzeniem.
- Podstawowe informacje na temat służebności przesyłu:
- Na czym polega i jaki jest zakres służebność przesyłu;
- Moment ustanawiania służebności przesyłu;
- Daty związane z powstaniem infrastruktury technicznej;
- Stan nieruchomości w wyżej wymienionych datach;
- Komu należy się odszkodowanie za szkody oraz kto ustala/wypłaca odszkodowania;
- Sposób ustalania wysokość odszkodowania;
- Przedawnienie roszczeń majątkowych;
- Roszczenia negatoryjne na tle roszczeń windykacyjnych;
- Na czym polega korzystanie z obcych nieruchomości;
- Czym różni się rekompensata za szkody od wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości;
- Różnica między wartością prawa służebności przesyłu a wynagrodzeniem za korzystanie z nieruchomości.
- Założenia główne dotyczące ustalania wynagrodzeń:
- Stan nieruchomości na potrzeby ustalenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego;
- Relacje między wartością nieruchomości obciążonej i nieobciążonej infrastrukturą techniczną.
Drugi dzień
- Zasady ustalania wskaźnika współkorzystania z nieruchomości.
- Zasady określania wartości służebności przesyłu i bezumownego korzystania z nieruchomości na potrzeby urządzeń przesyłowych.
- Przykłady praktyczne
- Wycena szkód związanych z istnieniem urządzeń energetycznych;
- Ustalenie wartości służebności przesyłu;
- Określenie wartości bezumownego korzystania z nieruchomości.